Coraz więcej Polaków prowadzi wynajem mieszkań. Zwykle to lokale, w których już nie mieszkają lub otrzymane w spadku. Zaczyna się też pewne lokowanie w nieruchomości, stąd też część nabywa apartamenty w Szczecinie, szukając klienta zamożniejszego niż student – apartamenty w niskiej cenie. Jaki jest sposób, by najlepiej przygotować się na wynajem?

Odśwież mieszkanie i ustal cenę

Jeśli wynajem ma być zyskowny, trzeba zainwestować w mieszkanie i odświeżyć je – . Sporo właścicieli przekazuje zaniedbane mieszkania najemcom. Lokatorzy, potrzebujący mieszkania na dłużej, kierują się w pierwszej kolejności kosztem wynajmu i miejscem, a następnie wyglądem lokalu. Koszty wynajmu należy dostosować do tych, które funkcjonują w konkretnym mieście, w tej części miasta.

Formalności i zasady

Winny wynajęcia mieszkania nieodpowiedzialnym ludziom musi ponieść właściciel. Dlatego trzeba obwarować się więc papierkami, które przepłoszą nieuczciwych, a podniosą spokój poważnych najemców. Tak naprawdę można od ewentualnych lokatorów życzyć sobie dowodu potwierdzającego osiąganie dochodów – to służy pewności. Umowa ma zawierać szczegółowe dane stron, okres wypowiedzenia i określony czas wynajmu, wymienione dodatkowe opłaty oprócz czynszu, a również informację o tym z jakiego powodu każda strona może rozwiązać umowę.

Ważne środki ostrożności dla właścicieli mieszkania jest zwrotna opłata (najczęściej to równowartość miesięcznych opłat) i odpowiednio przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy. W tym miejscu muszą być wpisane eksploatowane urządzenia i ich istniejące już wady, a również aktualne zużycie mediów.

Opodatkowany wynajem

Wielu Polaków wynajmuje mieszkanie nie płacąc podatku. Dla bezpieczeństwa i sumienia dobrze jednak zalegalizować tę, jakby na to nie patrzeć, formę dochodu. Trzeba więc wybrać metodę rozliczania podatku: podatek progresywny lub ryczałt. Wybór metody na zasadach ogólnych często prowadzi do wyższego podatku, dlatego ryczałt wydaje się bardziej opłacalny w skali roku.